Emlak sektöründe son yıllarda artan keyfi fiyat artışlarına karşı Ticaret Bakanlığı düğmeye bastı. 30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yönetmelik ile birlikte artık mal sahipleri de fahiş fiyatlardan doğrudan sorumlu tutulacak. Bu kapsamlı düzenleme, emlak ilanlarının daha sıkı denetlenmesini ve fiyat artışlarının ekonomik gerçekliklerle uyumlu olmasını hedefliyor.
İnternet üzerinden verilen ilanlarda artık yetki belgesi zorunlu hale getirildi. Böylece kontrolsüz ve denetimsiz şekilde yapılan fiyat belirlemelerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni uygulama, özellikle döviz, altın ve enflasyon gibi ekonomik verilerle çelişen artışları cezai incelemeye tabi tutacak.
Mal Sahipleri İlk Kez Doğrudan Cezalandırılacak
Yeni düzenleme öncesinde cezalar yalnızca emlak ofislerine uygulanıyordu. Ancak yapılan değişiklikle birlikte, fiyat artışında belirleyici rol oynayan mal sahipleri de artık yasal sorumluluk taşıyacak.
Uzmanlara göre ilanlardaki fiyatların büyük bölümü, bizzat ev sahiplerinin talepleriyle belirleniyor. Bu nedenle denetimlerin tek taraflı yapılması yetersiz kalıyordu.
Yetki Belgesi Olmadan İlan Verilemeyecek
Yönetmelik gereği, ilan portallarında yer alacak tüm emlak ilanları için yetki belgesi şartı getirildi. Bu belgeye sahip olmayan kişi veya işletmelerin ilanları yayından kaldırılacak ve idari para cezaları uygulanacak.
Ayrıca ilan içeriklerinde gerçeğe aykırı bilgi ya da manipülatif fiyat belirlemeleri de ciddi yaptırımlarla karşılaşacak. Ticaret Bakanlığı, bu ilanları hem manuel hem de yazılım destekli sistemlerle taramaya başladı.
Cezalarda Artış: 150 Bin TL’ye Kadar Çıkabiliyor
2024 yılında emlak işletmelerine uygulanan ceza 100 bin TL iken, bu rakam 2025 itibarıyla 150 bin TL’ye yükseltildi.
Mal sahipleri için uygulanacak ceza tutarları da aynı seviyeye çekilecek.
Ancak bakanlık henüz bireysel mal sahiplerine kesilecek net ceza miktarlarını kamuoyuyla paylaşmadı.
Yüzde 70’i Aşan Artışlar İncelemeye Alınıyor
Sektör temsilcileri, yeni uygulamayı yerinde buluyor.
Özellikle bir yıl içinde %70-80’i aşan fiyat artışlarının artık denetime tabi tutulması, piyasada dengeyi sağlayacak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Ticaret Bakanlığı, ekonomik gerçeklerle açıklanamayan artışlara “sıfır tolerans” politikası uygulayacak.
Yeni dönemde emlak ilanı yayınlayan herkesin, sadece piyasa koşullarını değil hukuki yaptırımları da göz önünde bulundurması gerekiyor. Aksi takdirde ağır cezalarla karşılaşmak mümkün.
